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洋溝溇村采用建筑模網結構技術施工的農房

采用裝配式施工，把工廠預制好的梁、柱、墻、板等構件運到工地，一件件吊裝到房基上，建樓房像“搭積木”，既集約高效、又環境友好，這在城市房建中越來越得到推崇，但推廣到單體體量小、單棟造價低的農村住宅時，經濟上可不可行，農民歡不歡迎？

農房翻建是農民“一輩子的關切”，關乎鄉村宜居品質和環境風貌。不久前，蘇州市組織3家建筑企業在相城區陽澄湖鎮建成3套裝配式農民別墅，吸引百余批次農戶前往參觀，大伙對這些“樣板樓”建造、款式、功能羨慕不已的同時，也對其較高的造價和必備的施工條件抱有種種疑慮。推進農民住宅裝配式施工，還需政府、企業、農戶三方聯手，加強政策設計、市場引導，共同撬開這片建筑業新藍海。

進場到收工，建房最快只需一天

全長10多公里的相城區澄林路把陽澄湖一分為二，路兩旁分布著一座座江南漁村，3套“樣板樓”建在這條路上的洋溝溇村、新涇村和清水村。記者現場看到，這些鄉村農宅大多建于上世紀八九十年代，在老舊房屋中，新建裝配式鄉村別墅顯得特別“出挑”。

“企業從進場拼裝到房屋毛坯成型，總共才花了兩個月，要是傳統施工隊來做，得六七個月才能建成！”洋溝溇村居委會副主任胡林元領著記者參觀江蘇生態屋住工股份有限公司建設的樣板房，指著墻體、樓板中尚未粉刷供參觀的拉毛構件體說，這些構件體預先在工廠內通過自動化設備將鋼筋、保溫、模板集成為鋼筋桁架，再運到現場拼裝，和傳統綁扎工藝相比，該工藝將鋼筋固定方式轉變為焊接，結構穩定，重量僅是同體積混凝土預制構件的1/10，整體澆筑混凝土一次成型。這套工藝名稱叫“輕量化建筑模網結構技術”，把房建中技術難度高、耗時長的結構工程，預先在工廠流水線上完成了。

位于清水村的“樣板樓”由遠大住宅工業有限公司設計建造，白墻黛瓦坡屋頂，乍一看和周邊民居沒啥不同，可陽澄湖鎮建管辦負責人薛行天介紹，這些墻體、梁柱、屋架都是企業在工廠里預制好的，運到現場后通過起重機一件件吊裝到位，再經過打膠、涂裝、貼瓷磚，簡裝房就建成了，“就像搭積木似的，一件件預制件又準又快地吊裝到相應位置，工期不到一個月。”

由中建科工建造的新涇村“樣板樓”建造用時更短，一個個集裝箱式的“小房子”用卡車運到現場，吊裝后再用螺栓連接，“拼圖”一樣建房，建好一層摞二層，搭成5室3廳3衛兩層樓，早上7點施工隊進場，下午6點樓房就建成了。由于采用鋼結構全模塊預制，無需搭內外架，濕作業也很少，整個施工一氣呵成，樓房輕質、高強且隔音。

新涇村全鋼結構農民別墅 “壽命”可達百年，有的還預留電梯井

“太神奇了，農村房子也可以‘搭積木’。”薛行天說，陽澄湖兩岸的農戶前來參觀后，多數人嘖嘖稱贊。他介紹，這三套樣板房具備和城里房子一樣甚至更高的環保節能標準：墻板夾心保溫、窗玻雙層中空、屋頂防水隔熱……新涇村“樣板樓”還把太陽能光伏板、光伏電板欄桿和樓房一體化設計，美觀、經濟且實用。

在保持江南民居粉墻黛瓦、有樓有院的前提下，“樣板樓”在功能、戶型上做了很多創新設計，多數臥室配有衛生間，主臥面積更大。清水村“樣板樓”檐高9米設計了三層，為便于戶主用于農家樂、民宿經營，還預留了電梯井。

“裝配式建筑如能推行，將助力農民真正實現‘住上好房子’的愿望。”江蘇生態屋住工股份有限公司產品經理鄒權介紹，傳統磚混結構建筑的設計壽命一般為30年，使用鋼筋混凝土現澆結構，建筑正常使用壽命可達百年。和農村傳統建房相比，裝配式建筑極大提高房屋抗震能力，在相同配筋條件下，采用建筑模網技術建造的房子抗震性能比傳統現澆結構提升30%以上。

由于用材、工藝、耗時不同，三套“樣板樓”的建造成本相差不小。江蘇生態屋公司把最核心的結構模網工廠預制，主要施工流程還在現場，成本最親民，平均1700—1800元/平方米，每平方米只比傳統施工貴了兩三百元。遠大住工主要構件工廠預制，裝運、吊裝成本高，造價在2000元/平方米以上。中建科工全屋鋼結構，報價毛坯3199元/平方米，簡裝3999元/平方米，但該企業稱，如果規模化建設，成本可以降下來。

除了成本較高，困擾農房裝配式建造的另一制約因素是運輸吊裝。記者在洋溝溇村看到，農房擠擠挨挨，巷子很窄，僅容一兩人穿行，遠大住工、中建科工的拼裝、吊裝式施工，在這里不可行。

破除“成本梗阻”，還需各方攜手

此次蘇州農村裝配式建筑方案征集，吸引央企、民企、本地企業三家建筑企業參加，足見當前建筑界對農村房建市場的預判和重視。“農房翻建是個大市場，是建筑業的新藍海。”江蘇生態屋公司董事長陳星岑說，以蘇州為例，各市縣區農房翻建率高的六七成，低的才兩三成，目前多數是鄉鎮建筑工程隊采取傳統方式施工，采用現代工藝、裝配施工，市場潛力很大。

“農房翻建是農村的‘百年大計’，許多農民終其一生就為要建一座好房子。”薛行天認為，農房翻建不僅改善農民居住條件、鄉村環境風貌，在許多地方，還成為鄉村旅游、鄉村創業的載體空間。在陽澄湖沿岸，農家樂、民宿經營、鄉村創業風起云涌，許多村落、農房的品相、功能，不適于新的發展情勢，亟待改善。

從陽澄湖畔“樣板樓”農戶的反饋和此前裝配式建筑在蘇州一些市縣的零星建設可見，困擾農房裝配式建設的障礙，一是消費習慣，二是價格因素。昆山市淀山湖鎮永新村村支書蔡順華說，多數農民對裝配式建筑不了解，還是習慣于“土法作業”。此外，裝配式建筑每平方米成本比傳統施工高了不少，對一套兩三百平方米的房子來說，是一筆不小的投資。

對此，蘇州市住建局2月底在陽澄湖開了現場會，部署開展裝配式農村住房圖集編制，給農民建房更多選擇，同時開展裝配式農宅政策研究，引導、鼓勵、支持采用裝配式建筑農村住房應用場景。

至于價格問題，鄒權建議，政府出一點、企業降一點、農戶補一點，“三管齊下”推動農宅裝配化建設。對翻建需求大的村來說，可以通過村莊規劃、宅基地優化配置，發動更多農戶響應裝配式建房，為施工企業營造好的作業條件，企業的生產、運輸成本也可以降下來。