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6月3日下午，上海建工以“更新城市所見，共享至美生活”為主題，在上海張園舉辦城市更新綜合觀摩會。

觀摩會現(xiàn)場，始建于20世紀(jì)20至30年代的7500噸石庫門建筑群“華嚴(yán)里”歸位，這是目前國內(nèi)體量最大的組團(tuán)式石庫門建筑群活化利用工程，三棟立貼式磚木結(jié)構(gòu)建筑總建筑面積達(dá)4030平方米。整體歸位預(yù)計6月7日全部完成，之后將正式開啟張園115-06地塊5.3萬平米地下三層空間的深度開發(fā)。

大會全景

簽署戰(zhàn)略協(xié)議

葉衛(wèi)東致辭

章誼作報告

“城市更新智能建造示范基地”揭牌

上海市城市更新研究會“城市更新智能建造示范基地”在張園揭牌。上海市城市更新研究會會長林堃向上張園項目部授牌。

《AI 賦能?筑就智慧空間》發(fā)布

靜安置業(yè)集團(tuán)董事長時筠侖、靜安置業(yè)物業(yè)管理公司董事長瞿英共同發(fā)布《AI 賦能?筑就智慧空間》。

《既有建筑更新改造施工技術(shù)導(dǎo)則》編制工作啟動

上海市科學(xué)技術(shù)委員會二級巡視員鄭廣宏、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會二級巡視員徐存福、華東建筑集團(tuán)股份有限公司總工程師王衛(wèi)東、上海建工集團(tuán)工程總監(jiān)何杰共同啟動《既有建筑更新改造施工技術(shù)導(dǎo)則》編制工作。

觀摩會后，上海建工集團(tuán)中央研究院院長張銘主持城市更新主題研討會。

上海靜安置業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理陳汝儉作《百年張園煥新之旅-張園片區(qū)改造更新經(jīng)驗做法》分享，介紹了張園項目“留改拆并舉，以保留保護(hù)為主”的城市更新新模式以及多主體的合作運營經(jīng)驗。

華東建筑設(shè)計研究院有限公司上海地下空間與工程設(shè)計研究院總工程師吳江斌作《軟土地基歷史建筑地下空間開發(fā)關(guān)鍵技術(shù)與應(yīng)用》分享，剖析了上海軟土地基與歷史建筑保護(hù)的技術(shù)難點，以及一系列地下空間開發(fā)的解決方案。

上海建工二建集團(tuán)工程研究院院長助理、城市更新所所長王竹君博士作《張園城市更新技術(shù)創(chuàng)新與實踐》分享，著重介紹了張園歷史建筑在臨時空間的轉(zhuǎn)換、低凈空樁基施工、土方挖運等方面運用的創(chuàng)新技術(shù)。

項目觀摩

現(xiàn)場近二百人，共同目睹7500噸石庫門建筑群“華嚴(yán)里”歸位，這是目前國內(nèi)體量最大的組團(tuán)式石庫門建筑群歸位工程，也預(yù)示著張園地下三層空間深度開發(fā)正式開啟。歸位工程于5月19日開啟，預(yù)計6月7日將正式歸位。

本次歸位的張園“華嚴(yán)里”始建于20世紀(jì)20至30年代，由三棟立貼式磚木結(jié)構(gòu)建筑組成，總建筑面積4030平方米，共計約7500噸，是目前國內(nèi)體量最大的組團(tuán)式石庫門建筑群活化利用工程，待重新放置在嶄新地面基礎(chǔ)上，拆除臨時加固措施后，將正式開啟修繕和地下空間開發(fā)工作。

分區(qū)效果圖

張園的城市更新，以“保護(hù)為先，文化為魂，以人為本”為原則，上海建工二建集團(tuán)共負(fù)責(zé)打造張園115-03、06、10三個地塊，其中中區(qū)（115-06）內(nèi)老建筑最多最密集，片區(qū)地塊割據(jù)、主體眾多、新舊不一，幾乎沒有修繕空間，更沒有加建地下室、進(jìn)行地下空間開發(fā)所需的必要場地。

地下空間效果圖

上海建工二建集團(tuán)以“逆作法”施工優(yōu)勢保障地下空間開發(fā)，在極為有限的場地內(nèi)，將張園部分建筑采用頂升托換方式進(jìn)行原位保護(hù)，其余房屋利用南區(qū)及原址空間以組團(tuán)式移動實現(xiàn)臨時空間的轉(zhuǎn)換，待地面頂板完成后遷至原址，再采用逆作法施工開發(fā)中區(qū)超5.3萬平方米的地下文化、商業(yè)等空間，新增百余個停車位，實現(xiàn)老建筑的活化利用。

樁機機器人+一柱一樁節(jié)點示意圖

張園中區(qū)最難的施工區(qū)域，是采用原位頂升托換技術(shù)的7棟老建筑。其中最知名的就是始建于1928年的“張園大客堂”，20世紀(jì)40年代這里曾是向許多有志青年傳遞愛國主義和革命理想教育的“樹群夜校”。在樁基階段，二建集團(tuán)通過研發(fā)的迷你“小坦克”——自行走低凈空鉆孔灌注樁樁機、自行走 MJS 旋噴樁樁機在老建筑內(nèi)大顯身手，通過無線遙控器控制行走、折疊、轉(zhuǎn)向，自由進(jìn)出門洞，在房屋內(nèi)打下一排排工程樁。項目團(tuán)隊還為張園定制了一種新型“一柱一樁”節(jié)點，使用混凝土樁柱替代傳統(tǒng)鋼格構(gòu)柱，通過新型節(jié)點設(shè)計直接對接在地下結(jié)構(gòu)梁上，平替了傳統(tǒng)材料，也保證了同等的施工性能。

挖土機器人、土方運輸示意圖

面對近乎是“縱、橫、斜、曲”的各式弄堂，二建集團(tuán)城市更新團(tuán)隊通過提前建立BIM模型+點云掃描，繪制了立體的張園中區(qū)建筑圖紙，摸排清楚設(shè)備碰撞和建筑死角。二建集團(tuán)城市更新建設(shè)有限公司總經(jīng)理章誼介紹：“我們根據(jù)屋內(nèi)環(huán)境結(jié)構(gòu)靈活設(shè)計了多曲線取土運輸路線，使用類似“工廠流水線”式的軌道吊+皮帶運輸機運送渣土和物資，實現(xiàn)低擾動、超長距離、高效率的微作業(yè)施工。”同時，為了滿足超低凈空的施工條件，團(tuán)隊專門定制生產(chǎn)了小型挖土機器人，采用折疊式機械臂和底盤集成設(shè)計，融合履帶-輪式復(fù)合驅(qū)動技術(shù)，能在寬度不足1.2米的石庫門里弄巷道內(nèi)自主轉(zhuǎn)向移動。基于深度學(xué)習(xí)算法，挖土機器人還可準(zhǔn)確區(qū)分黏土與障礙物（如臨時工程樁等），實現(xiàn)智能清障和路徑規(guī)劃。

張園效果圖

上海靜安置業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理陳汝儉在采訪中表示，此次開發(fā)的張園地下空間，將綜合設(shè)置商業(yè)、文化、地下停車及相關(guān)配套用房等使用空間及設(shè)施。待張園整體開放后，將基于“海上第一名園”歷史底蘊，以“東靜西鬧、沉浸無界”為核心框架，并通過地下空間的建設(shè)，實現(xiàn)整個街區(qū)地上、地下空間的貫通及與周邊高樓、商場、街區(qū)的互聯(lián)互通，形成重歷史文化、強沉浸體驗的城市更新高品質(zhì)案例，讓市民群眾在這里更加深切地感受到上海高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活、高效能治理的實踐成果。

未來，張園地下空間還將承擔(dān)軌交2、12、13號線三線實體換乘地下聯(lián)通的任務(wù)，解決目前南京西路地鐵站虛擬換乘的交通難題。